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Conoce las etapas que se siguen cuando se compra un Remate Judicial o Bancario: Etapas de Remates Judiciales y Bancarios.
 

 

¿Cómo identificar una buena oportunidad de Remate Judicial o Bancario?

02 May 14 - 16:29

Antes de comenzar quiero agradecer a todos los que han leído y a quienes que nos han pedido hacer un artículo referente a como escoger un Remate Judicial o Bancario. Aquí tocaré los puntos más importantes que tanto clientes como nosotros consideramos para elegir una buena oportunidad.
 

a) El primer criterio es optar por un Remate Judicial o Bancario.  Aprovecha la oportunidad cuando llegue.
 

Ambos son buen negocio, la diferencia mas importante es que en un remate bancario tenemos definido precio y gastos que erogaremos y en un remate judicial dependemos de la subasta.
 

b) La ubicación y objetivo de la compra (vivir o invertir). No te limites a una colonia. 
 

Hay ciertas zonas bastante conocidas en las que todos quieren vivir. Este criterio provoca que dichas propiedades sean exageradamente demandadas. Por lo tanto sus precios aumentan en una subasta o luego sucede que el banco vende mas caro.
 

Si la idea es comprar para vivir, entendemos que tu elección se limite a una colonia, pero tendrás que ser paciente para que llegue la que se ajuste a tu necesidad. En caso de que tarde en salir en remate una propiedad en la zona que buscas, ¿Cuanto podrás esperar para comprar? 
 

Lo más adecuado es ampliar el rango de búsqueda: “Más de dos colonias donde desees vivir”.
 

En caso de ser para inversión, lo más correcto es aprovechar las oportunidades como vayan saliendo; “los inversionistas tienen que aprender a identificar las buenas oportunidades”.
 

c) Tamaño de la propiedad
 

El objetivo de buscar una propiedad para vivir es atender a la necesidad de la familia. Familias grandes necesitan propiedad grandes. En este punto nos enfocamos a buscar lo que necesita el cliente, tratamos ir más allá de los parámetros que nos indica respecto a zonas para lograr tener más opciones.
 

Muchos desarrolladores buscan propiedades específicas, de igual manera, este será uno de nuestros parámetros para buscar un inmueble.
 

d) La imagen o estado físico de la propiedad
 

Una desventaja de una propiedad tanto en remate judicial o bancario, es que la propiedad no podrá verse desde adentro, por lo que dependemos de los datos que consten en el avaluó realizado para llevar acabo el remate.
 

¿Se compra a ciegas en Remates? Se podría pensar esto, pero como se trata de propiedades que fungen como vivienda de los deudores, sería imposible que se encuentre en un pésimo estado físico. En la mayoría de los casos las expectativas se ven superadas.
 

e)Costo de la propiedad
 

Un punto importante en un remate judicial o bancario, e incluso en cualquier tipo de compra es el precio. ¿Para qué me alcanza? Esto se resuelve fácil, hay que escoger algo en remates que nos permita ir holgados durante todo el proceso y procurar no usar prestamos para adquirirlos. 
 

f) Escoge más de una en cada publicación.
 

Mínimo cada 15 días enviamos listas, de cada una intenta escoger más de una propiedad para conocer lo detalles y así avanzar más rápido. 
 

g) Etapa del proceso judicial.
 

En remates bancarios es importante conocer la etapa del proceso para tomar una decisión. Esto puede implicar el tiempo para resolverse. La excepción existe cuando se adquieren casos en etapas iniciales que se resuelven bastante rápido y viceversa. 
 

Esperando que estos criterios te sirvan, puedes resolver más dudas asistiendo a nuestras oficinas, llamando a cualquiera de nuestras líneas celulares o locales o enviando un mail a nuestro correo: 5590-6847 y 4324-8715 en el correo: valdorconsultor@gmail.com

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